Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Lorem ipsum

Lorem ipsum dolor sit amet, at mei dolore tritani repudiandae. In his nemore.

Koszty przy zakupie

1. Podatki przy zakupie

  • Rynek wtórny (nieruchomość używana): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – podatek od przeniesienia własności: 7% ceny zakupu w Andaluzji
  • Nowe budownictwo: IVA (podatek VAT): 10% ceny sprzedaży AJD (podatek od aktów prawnych – „podatek skarbowy od dokumentów urzędowych”): 1,2% ceny sprzedaży



2. Notariusz i rejestracja

  • Koszty notarialne: zazwyczaj od 600 € do 2.000 € (w zależności od wartości nieruchomości)
  • Opłaty za wpis do Katastru (rejestru własności): ok. 0,5%–1% ceny zakupu (najczęściej od kilkuset euro do ok. 1.000 €)

3. Koszty obsługi prawnej

  • Adwokat/gestor: zazwyczaj 0,5%–1% ceny zakupu, bez podatku VAT (21%)
  • Dodatkowe koszty (np. wniosek o numer NIE, kontrole techniczne, testament): najczęściej od 200 € do 700 €


4. Koszty finansowania (kredyt hipoteczny)

  • Koszty bankowe: opłata za uruchomienie kredytu hipotecznego zazwyczaj 1%–2% kwoty pożyczki
  • Koszty wyceny: najczęściej od 300 € do 1.000 €
  • AJD od umowy hipotecznej (podatek od aktów prawnych): zazwyczaj 0,5%–1,5% kwoty kredytu hipotecznego

5. Orientacyjne całkowite koszty zakupu

  • Nieruchomość z rynku wtórnego: należy liczyć się z łącznymi kosztami na poziomie ok. 10% ceny zakupu
  • Nowe budownictwo: łączne koszty wynoszą zazwyczaj ok. 12–13% ceny zakupu


6. Bieżące stałe koszty po zakupie

  • IBI (podatek od nieruchomości): 0,4%–1,1% wartości katastralnej ustalonej przez gminę, zazwyczaj kilkaset euro rocznie
  • Opłata za wywóz śmieci (basura): ok. 100–200 € rocznie
  • Comunidad (składki wspólnotowe / opłaty wspólnoty mieszkaniowej): zmienne, ok. 50–200 € miesięcznie dla apartamentów, więcej w przypadku basenu lub części wspólnych
  • IRNR – podatek dochodowy od nierezydentów: 19% (UE) lub 24% (poza UE) od tzw. „fikcyjnego” dochodu z najmu (2% wartości katastralnej)


Adwokaci

Ważne informacje dotyczące procedury zakupu w Hiszpanii

Uwaga! Rola notariusza w Hiszpanii znacznie różni się od tej w Belgii. W przeciwieństwie do Belgii, notariusz w Hiszpanii nie przeprowadza wcześniejszych badań ani weryfikacji. Kwestie takie jak legalność nieruchomości, sprawdzenie pozwolenia na pierwsze zasiedlenie (Licencia de Primera Ocupación), ewentualne naruszenia prawa budowlanego czy inne ryzyka prawne nie należą do obowiązków hiszpańskiego notariusza.

Hiszpański notariusz jest odpowiedzialny wyłącznie za sporządzenie i podpisanie aktu notarialnego. Oznacza to, że niezwykle ważne jest skorzystanie z usług niezależnego i wyspecjalizowanego adwokata, który przeprowadzi wszystkie niezbędne kontrole przed dokonaniem zakupu.

Poniżej znajduje się lista starannie wybranych kancelarii adwokackich, z którymi nasze biuro współpracuje od wielu lat i które z pełnym przekonaniem polecamy. Mogą one w sposób profesjonalny i przejrzysty towarzyszyć Państwu podczas całego procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.


Jaccobo Romero

Lexlite Adwokaci

Hiszpański, Angielski, Francuski

Tel: +34.958.000.334

Fernandez

Martinez-Echevarria Adwokaci

Hiszpański, Angielski, Francuski

Tel: +34.958.000.334